(转载)想做房地产经纪人(中介)刚入行需要注意什么

逛啊逛,看到了干货,Guosir便不由自主地转载了过来。

勤奋最重要,熟悉楼盘的销售技巧,要懂得谈判技巧,对楼盘价格、附近楼盘的详细情况了如指撑,不说了,总之四个字:快,准,狠,贴。
::成功经纪人的日常工作:::
1、每天准时到公司。(最好能提前20分钟到公司,做到风雨无阻!)
2、找开电脑,查看前一天所新增楼盘,熟悉市场行情,养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。
3、打开电脑,随时查阅公司”新闻公告”、”员工论坛”等栏目,及时了解公司业务动态、规章制度,跟上公司日新月异发展的步伐。
4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告)。
5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌。
6、每天必须认真按质清洗十五个盘源,清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况。
7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前,先行约业主看房(每周至少一个)。
8、下决定每天找寻一个新客户(暂时未需要,但半年内会买的客户)
9、尝试考核本身对买卖过程中,税费及各项手续费的计算方法。
10、每天必须尽量保证带两个客户看房。
11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。
12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张,争取客源及盘源。
13、自行辑录五个笋盘,不停寻找客户作匹配,机会自然大增。
14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘,(租客到期完约否?会否另觅新居?会买房否?)做好自己的”客户回访”工作。
15、跟进以往经自己租出的楼盘业主,会否买多一个单位作投资(收租)
16、有时间到附近交易活跃的社区兜客,及地产公司门口拉客。
17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系,加深感情争取控盘(签独家委托)
18、晚上是联络客户与业主最佳时间,坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。
19、业务员应多了解东莞市及国内房地产之要闻,令本身在这方面的知识增加,从而在与业主及客户交谈的时更有内容,塑造”专家”形像。
20、谈判过程中,遇上挫折,是再平常不过之事,并要将问题症结之所在记下,不要重犯。
21、工作总结(看房总结经验),准备第二天工作计划(客与业主需联系)
22、心动不如行动,心勤不如手勤,主动出击,才能争取入息。各位同仁:请随时随地将自己的工作与以上”日常工作”进行比较,检查自己做到了什么,没做到什么!建议将此”日常工作”摘录于自己工作簿上,时常鞭策自己,指引自我!长此以往,成功之事指日可待!
失败业务员的日常工作
1、常迟到,开小差。
2、望天打卦,无所事事。
3、一周看房次数不过三次。
4、洗盘工序得过且过,毫无内容。
5、主动性、积极性低,不会自发性找寻业绩不好的原因。
6、看房就是看房,不会深入了解客户的需要而作相应行动。
7、阳奉阴违、只做表面功夫。
8、上班等下班,做业务的心态不够强。
9、与分行同事谈天说地,但内容经常不是围绕业务的。
10、贴客程度不够,客户经常跟前家地产成交。
11、经常抱怨无客,无盘,所以自己业绩差。
12、工作态度散漫,更影响其他同事工作。
13、不遵从上级指令,自己有一套想法,经常与上级对抗。
14、不会自我检讨做业务的能力。
15、从不提升自己的业务技巧,去适应现今行业的竞争。
16、对所属片区楼盘资料的熟悉情况不充分,而又不去改善。
17、对所属片区楼盘的售价、租金价不清楚。
18、在公司谈私人电话较洗盘电话多。
19、利用公司电脑玩游戏,经常拨弄手机。(在上班时间内)
20、对买卖手续流程不充分了解。

Guo sir:域名品析(cengjiu.com)

Cengjiu.com酒类双拼,字面含义“蹭酒”,就是不花钱、混酒喝的意思。
···一种活动···
        1、这哥们天天到处蹭酒喝。
        2、蹭酒方法与心得,
···一个品种···
        1、蹭酒,参考习酒、劲酒。
        2、层酒
···一个项目···
        1、建立一个C2C平台,供生活、商务上有疑虑的人发布酒局约理想对象来喝酒。平台的另一端,有很多蹭酒人,他们有丰富的阅历、经验,能够在众多的酒局清单中找到合适的酒桌,意向给约酒人一些参考和见解,双方确认过眼神,开干。
        2、蹭酒网APP,一个推广酒文化、展示酒、售酒的平台。

Guo sir:经由我成功对接的那些域名现在咋样了?

2021年1月,相继售出dancang.com、donglao.com,都是为项目储备着的,目前还未上线。

2020年10月,wahu.cn被成都郑州闪电云信息技术有限公司收购,做为官方网站接口,展示其“哇呼,让沟通变得更简单”的类似钉钉、微信的APP。

2020年3月,canfou.com被深圳餐否科技有限公司收购,主要针对政企单位、高校、医院、团餐公司、中央厨房等不同场景的智慧餐厅提供一体化解决方案。目前正在运营中,APP、小程序上线了,业绩还不错。

2018年,jiuteng.com这是个争议域名,它莫名其妙地让我第一次成了被告。因为只是第三被告,我也算是间接受害方,在败诉以后平台也给予了一些补偿。而这个域名现在是闲置状态,新主的关联网站也显示为欠费锁定状态,当年花费九牛二虎之力赢回的域名也就这样搁浅了,实在可惜。

2016年,weihuang.com炜煌

2016年,yuanlifang.com元立方

2015年,zheyinian.com被杭州这一年网络科技有限公司收购,从事儿童纪念/记忆服务的公司,当时做了漂亮的logo、宣传视频、自媒体,注册了系列的商标,聘请了客服、运营人员。2016年,武汉这一年网络科技有限公司成立、运作,几年不见,网站暂时无法访问了。

2013年,whfp.cn被武汉东皓物资回收有限公司收购,后来还帮他们建了站,至今还可访问,只是久未更新。2016年末,受邀参加了他们公司的年会,当时已新开餐厅、境外商品连锁店;2020年,涉足生鲜市场实体、线上电商的操作,是个连续创业的鲜明例子。